Image: 'Garage Of Green Furrows'  http://www.flickr.com/photos/31246066@N04/7147188307 Found on flickrcc.net

Imagen: ‘Garage Of Green Furrows
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Uno de los principales hándicaps a los que se enfrenta el valorador en su trabajo diario es la ausencia de bases de datos en los que fundamentar su valoración. Podemos paliar de algún modo esta situación a través de las estadísticas oficiales, que si bien presentan problemas de generalidad y de agregación de datos, son muy válidas para la realización de una primera aproximación.

Una de las fuentes más utilizadas para la valoración de fincas rústicas es la Encuesta de Precios de la Tierra, que anualmente publica el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente. (http://www.magrama.gob.es/es/estadistica/temas/estadisticas-agrarias/Encuesta_Precios_Tierra_2012_tcm7-298705.pdf)

En esta publicación podemos encontrar como resultados más sobresalientes:

  1. Evolución de los precios de la tierra (1983-2012). En precios corrientes, constantes e índices tomando como I=100, el correspondiente al año 1983.
  2. Precios medios nacionales por orientaciones productivas.
  3. Precios medios por comunidades autónomas.
  4. Precios Medios generales por clase de cultivo y por Comunidad Autónoma.
  5. Evolución del Índice de precios de la Tierra a nivel nacional (1998-2012). Año 1997 =100.
  6. Evolución del índice de precios por Comunidad Autónoma.(1998-2012). Año 1997 =100.

Ejemplo. Supongamos que una parcela dedicada al cultivo de Limón Fino en el término municipal de Orihuela (Alicante) se vendió en 2001 por un importe de 45.000 €/Ha, se desea conocer el valor en el año 2012.

Buscamos en las tablas de la encuesta de precios de la tierra. (Cuadro 2A. Evolución de índices de precios). Y ahí encontramos frutales cítricos I2002 =144.2 e I2012 =135.9, como puede observarse el valor prácticamente no ha variado.

formula

También siguiendo este análisis podemos calcular el valor para cada uno de los años de la década 2002-2012 (Tabla 1).

 Tabla 1. Evolución del valor de una parcela dedicada al cultivo de cítricos.

Año

Índice (año 1997=100)

Valor €/Ha

2002

144.2

45.000,00

2003

163.6

51.054,09

2004

183.0

57.108,18

2005

201.3

62.819,00

2006

210.4

65.658,81

2007

213.3

66.563,80

2008

183.0

57.201,80

2009

159.2

49.681,00

2010

155.1

48.401,53

2011

137.5

42.909,15

2012

135.9

42.409,85

Fuente: Elaboración propia a partir de la Encuesta de precios de la Tierra 2012.

José Miguel Sales Civera

Jose Miguel Sales Civera Doctor Ingeniero Agrónomo. Profesor de Economía y Valoración Agraria. Desarrolla su labor docente e investigadora en el Departamento de Economía Agroambiental de la Universidad Miguel Hernández. Contacto: jsales@umh.es