Phoenix canariensis / Wikipedia CC
La Valoración de una Palmera es un caso particular de Valoración de Arbolado Ornamental, con la característica de ser Arbolado No sustituible, y al cual le hemos dedicado un post anterior.
El Valor de la Palmera a determinar, Valor final (Vf), depende de su Valor básico (Vb) (característico de la especie y de su tamaño), y de una serie de factores correctores intrínsecos y extrínsecos.
Vf = (Vb x Els) x (1+ Ele), siendo Vc= V característico * (h/k)2
La obtención de estos coeficientes se realiza en función de ciertas características. Por ejemplo el Els (factor intrínseco del estado sanitario) depende de una serie de variables tales como el estado de la zona radical (S1), estado del tronco (S2), estado de las ramas principales (S3), de ramas secundarias y terminales (S4), y de las hojas (S5).
El coeficiente Ele (factores correctores extrínsecos) dependerá de otras características de gran interés y peculiaridad propia para cada palmera: criterio estético y funcional Ele1, representatividad y rareza Ele2, situación Ele3.
Ele = (Ele1+ Ele2+ Ele3)
Cómo determinar el valor de dichos factores ha sido expuesto en el post ¿Cómo podemos valorar el arbolado no sustituible?, por lo que en éste vamos a ver lo anterior aplicado a un caso real, en concreto a la Palmera singular Phoneix canariensis de la Plaza Suprema en San Cristóbal de la Laguna, valoración realizada por Claudia Martín-Landa en su Trabajo Fin de Master (2016) del Master en Valoración, Catastro y Sistema de Información Territorial.
Tanto el valor característico como la constante de crecimiento es en el caso de la Palmera Canaria Phoneix canariensis, Vc= 2.429 € y k = 18 (Asociación Española de Parques y Jardines Públicos). Efectuada la medición de la altura del tronco con un Distanciómetro Láser Leica Disto Classic A ha obtenido un valor de 1320 cm, siendo por tanto el Valor básico de 13.062,6222 €.
V básico = 2.429 x (1320/18)2 = 13.062,6222 €
Una vez tenemos el Valor básico hemos de corregirlo con las características propias de este ejemplar y así de la observación de cada aspecto puntuaremos entre el valor mínimo (0,5) y máximo (1), para determinar los factores intrínsecos: S1, estado de la zona radical, S2, estado del tronco, S3 ramas principales, S4, ramas secundarias y S5, hojas.
S1 = (0,75+0,75+1+1+1+0,75+1+1+1+1)/10 = 0,925
S2 = (0,5+0,5+1+1+………….)/13 = 0,8269
S3 = (1+1+1+1+……+0,75)/13 = 0,9808
S4 = (1+1+1+……+0,75)/7 = 0,8929
S5 = (1+1+1+1+……+0,75)/11 = 0,9545
Els = (S1+S2+S3+S4+S5)/5 = (0,925 + 0,8269+0,9808+0,8929+0,9545)/5 = 0,9160
Por su parte los factores extrínsecos refieren los siguientes valores para el caso concreto a valorar.
Ele1 = (0,1+0,1+0,05+0,05+0+0+0+0+0+0+0+0)/12 = 0,025
Ele2 = (0,2+0,2+0,2+0,2+0)/5 = 0,16
Ele3 = (0,2+0,2+0,1+0+0+0)/6 = 0,0833
Ele = (Ele1 + Ele2+Ele3) = (0,025 + 0,16 + 0,0833) = 0,2683
Considerando todos los factores, obtendremos el Valor Final del ejemplar estudiado.
Vf = (Vb x Els) x (1+ Ele) = (13.062,6222 x 0.9160) x (1+0,2863) = 15.175,67 €
Por tanto, el Valor de la Palmera Canaria de la Plaza Suprema en La Laguna (Tenerife) es de 15.175,67 € (quince mil ciento setenta y cinco euros).
Amparo Melián |
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Dra. Ingeniera Agrónoma Profesora de Economía de la Empresa y de Análisis de inversiones y proyectos Máster en Dirección de Cooperativas Desarrolla su labor docente e investigadora en el Departamento de Economía Agroambiental Contacto: |